Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei Verpachtung von Teilflächen einer für den Betrieb einer Steuerberatungskanzlei angeschafften Liegenschaft; keine Aufteilung von Pachtvorauszahlungen auf den Zeitraum der Vorauszahlung; Pachtvorauszahlung keine außerordentlichen Einkünfte; Aufteilung von Gesamtkaufpreis auf Gebäude und Grund und Boden; Aufteilung von IFB für Gartenanlage und Parkplätze für ein Betriebsgrundstück; Kürzung von "werbeähnlichem Aufwand"; nicht abzugsfähige Aufwendungen aus einer Bürgschaft für eine Klientin