Auch Bauland war einmal Grünland. Grünland hat damit Entwicklungspotenzial. Der Grünlandverkehrswert steht im Konnex zur situativen Entwicklungsstufe. In der Regel nur bedingt vorliegende Kauffälle erschweren die Wertermittlung über Vergleichswerte. Die Verschneidung von Lagefaktoren und Flächenwidmungsdynamik zeigt unterschiedliche Wertrelationen. Diese Wertfaktoren werden in einer Matrix dargestellt und sollen die Liegenschaftsbewertung unterstützen sowie gutachterlich ermittelte Verkehrswerte für höherwertiges Grünland plausibilisieren.
