Anlage
zu § 4 |
Verfahren zur Feststellung
der Angemessenheit einer Wohnung und der Höhe des Wohnkostenzuschusses
Die Beurteilung der Angemessenheit einer Wohnung in Bezug auf ihre Art, Lage, Größe und Ausstattung erfolgt anhand des folgenden Bewertungsverfahrens, welches zur Gewährleistung einer größtmöglichen Objektivität und weltweiten Gleichbehandlung aller im Ausland verwendeten Beamten als reines Rechenverfahren ausgelegt ist. Um neben der Wohnfläche auch alle anderen Gesichtspunkte, die für eine umfassende Bewertung einer Wohnung maßgebend sind, auf einen gemeinsamen Nenner bringen zu können, gilt als Recheneinheit 1 Punkt. Dieser entspricht, soweit es sich um Wohnräume handelt, 1 m² Wohnfläche; in Relation dazu sind je nach ihrer Bedeutung auch alle übrigen Bewertungsaspekte in Punkten ausgedrückt:
1. Feststellung des objektivierten Wohnbedarfes (Vorgabepunkte)
Der objektivierte Wohnbedarf beträgt
60 Punkte | für den Beamten, |
21 Punkte | für seinen Ehegatten, für den er Anspruch auf Ehegattenzuschlag gemäß § 21a Z 7 GehG hat, und |
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12 Punkte | für jedes Kind, für das er Anspruch auf Kinderzuschlag gemäß § 21a Z 8 GehG hat. |
Hinzu treten auf Grund der besonderen Lebens- und Wohnverhältnisse am ausländischen Dienstort
30 Punkte | (Ortsklasse I) bei einer Verwendung in allen Orten, die nicht ausdrücklich einer höheren Ortsklasse zugeordnet sind; |
70 Punkte | (Ortsklasse II) bei einer Verwendung in Ankara, Astana, Bangkok, Bogotá, Brasilia, Buenos Aires, Bukarest, Caracas, Dakar, Guatemala, Hanoi, Havanna, Istanbul, Kairo, Kiew, Lima, Mexiko, Moskau, Nikosia, Peking, Rio de Janeiro, Santiago de Chile, Seoul, Shanghai, Shkodra, Sofia, Taipei, Tel Aviv, Tirana oder Tunis; |
120 Punkte | (Ortsklasse III) bei einer Verwendung in Abu Dhabi, Abuja, Addis Abeba, Algier, Amman, Bagdad, Beirut, Damaskus, Harare, Islamabad, Jakarta, Kapstadt, Kuala Lumpur, Kuwait, Manila, Maskat, Nairobi, New Delhi, Pretoria, Rabat, Riyadh, Teheran oder Tripolis. |
Die Zuordnung neu auftretender Dienstorte in die Ortsklasse kann nach Maßgabe der jeweiligen besonderen Lebens- und Wohnverhältnisse im Einzelfall erfolgen.
Der objektivierte Wohnbedarf erhöht sich bei Zutreffen der Voraussetzungen des § 21c Abs. 1 Z 3 GehG weiters um
90 Punkte | für Verwendungen gemäß § 2 Abs. 3 Z 1 und 2; |
45 Punkte | für Verwendungen gemäß § 2 Abs. 3 Z 3 und 4; |
40 Punkte | für Verwendungen gemäß § 2 Abs. 3 Z 5 lit. a bis e; |
25 Punkte | für Verwendungen gemäß § 2 Abs. 3 Z 5 lit. f bis k; |
20 Punkte | für Verwendungen gemäß § 2 Abs. 3 Z 6 und 7 lit. a bis d. |
Im Falle einer anderen als im § 2 Abs. 3 Z 1 bis 12 aufgezählten Verwendung kann bei Zutreffen der Voraussetzungen des § 21c Abs. 1 Z 3 GehG ein allenfalls erforderlicher erweiterter Raumbedarf mit Bedacht auf die aufgezählten Verwendungen im Einzelfall festgesetzt werden.
Objektivierter Wohnbedarf | Vorgabe | |
Beamter |
| 60 Punkte |
Ehegatte | (21 Punkte) | ___ Punkte |
Kind(er) | (Anzahl: ___ x 12 Punkte) | ___ Punkte |
Ortsklasse I, II oder III | (30, 70 oder 120 Punkte) | ___ Punkte |
allfälliger Raumbedarf gemäß § 21c Abs. 1 Z 3 GehG | (90, 45, 40, 25, 20 oder 0 Punkte) | ___ Punkte |
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| ___ Punkte |
2. Beschreibung der Wohnung (Bewertungspunkte)
Die Höhe der Mietkosten für eine Wohnung hängt im Wesentlichen von deren Art, Lage, Umfeld, Größe und Ausstattung, von dazu gehörenden PKW-Einstellmöglichkeiten, anderem zusätzlichen Komfort und von bestehenden Sicherheitseinrichtungen ab. All diese Kriterien sind somit für die Bemessung des Wohnkostenzuschusses relevant, bei der Beschreibung der Wohnung auszuweisen und wie folgt zu bewerten:
Beschreibung | Bewertung | |||||||||||
Art | Einfamilienhaus/Penthouse | 10 Punkte | __ Punkte | |||||||||
Reihenhaus/Zweifamilienhaus | 5 Punkte | |||||||||||
Wohnung/Mehrfamilienhaus | 0 Punkte | |||||||||||
Lage und Umfeld | gehobene Wohngegend in Grün- oder Ruhelage | 20 Punkte |
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gehobene Wohngegend | 10 Punkte | ___ Punkte | ||||||||||
übriges Umfeld | 0 Punkte | |||||||||||
Wohnräume | Wohnzimmer | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| |||||||
Speisezimmer | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
Schlafzimmer | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
Kinderzimmer | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
___________zimmer | Anzahl: ___ | _ | _ m² |
| ||||||||
Küche | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
Bad/Dusche/WC | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
Vorraum/Gang | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
Hobby-/Bastelraum | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
___________raum | Anzahl: ___ | __ | _ m² |
| ||||||||
| je m² 1 Punkt, für insgesamt | m² | ___ Punkte | |||||||||
Zusatzräume | Balkon | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
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Terrasse | Anzahl: ___ |
| m² |
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Stiegenhaus im Wohnbereich | Anzahl: __ |
| ___ m² |
| ||||||||
Dachboden | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
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Keller | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
| ||||||||
Waschküche | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
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Trockenraum | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
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Heizungraum | Anzahl: ___ |
| ___ m² |
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__________________ | Anzahl: ___ | _ | __ m² |
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je volle 5 m² 1 Punkt, für insgesamt | ___ m² | ___ Punkte | ||||||||||
Abstellraum (insgesamt m²) | Anzahl: | je 1 Punkt | ___ Punkte | |||||||||
Ausstattung und Innenausbau | gehoben nach lokalem Standard | 20 Punkte |
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gut nach lokalem Standard | 10 Punkte | ___ Punkte | ||||||||||
ortsüblicher lokaler Standard | 0 Punkte |
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PKW-Einstellung | für den zweiten und jeden weiteren mit der Wohnung untrennbar verbundenen |
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Garageneinstellplatz, geheizt | Anzahl: __ | x 20 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
Garageneinstellplatz, ungeheizt | Anzahl: __ | x 16 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
PKW-Abstellplatz, überdacht | Anzahl: __ | x 10 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
PKW-Abstellplatz, nicht überdacht | Anzahl: __ | x 8 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
zusätzlicher Komfort | (bei bloßem Mitbenützungsrecht nur zu 25% zu bewerten) |
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| Garten | ___ m² | je volle 50 m² | 1 Punkt | ___ Punkte | |||||||
| Schwimmbad | ___ m² | je volle 3 m² | 1 Punkt | ___ Punkte | |||||||
| Sauna | 5 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
| Fitnessraum | 5 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
| Tennisplatz | 10 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
Sicherheits-einrichtungen | Loge | 5 Punkte | ___ Punkte | |||||||||
Alarmanlage | 5 Punkte | ___ Punkte | ||||||||||
Bewachungsdienst/Wächter | 10 Punkte | ___ Punkte | ||||||||||
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| ___ Punkte | |||||||
3. Mietpreis
Weiters hat die Höhe des Mietpreises für eine Wohnung dem Mietpreisniveau am ausländischen Dienst- und Wohnort des Beamten angemessen zu sein. Diese preisliche Angemessenheit hat der Beamte
- - vor Ort von der für seinen ausländischen Wohnort zuständigen österreichischen Vertretungsbehörde bescheinigen zu lassen oder
- - durch Vorlage detaillierter Angaben über zumindest drei weitere besichtigte, gleich geeignete Vergleichswohnungen glaubhaft zu machen.
Soweit die Dienstbehörde über ausreichende und verlässliche Daten über den Wohnungsmarkt am jeweiligen ausländischen Dienstort des Beamten verfügt, welche sie in die Lage versetzen, die preisliche Angemessenheit einer Wohnung selbst zu beurteilen, kann im Einzelfall von der Beibringung von Angaben über Vergleichswohnungen abgesehen werden.
Erweisen sich Mietkosten als überhöht, sind diese bei der Bemessung des Wohnkostenzuschusses nur in jener Höhe als anspruchsbegründende Kosten zu berücksichtigen, in der sie im Falle der Anmietung einer gleich geeigneten, jedoch preisangemessenen Vergleichswohnung entstanden wären.
4. Bemessung des Wohnkostenzuschusses
Die Bewertungspunktesumme ist der Vorgabepunktesumme gegenüberzustellen.
Liegt die Bewertungspunktesumme innerhalb der Vorgabepunktesumme, ist der Wohnkostenzuschuss in voller Höhe der anspruchsbegründenden Wohnkosten zu bemessen.
Andernfalls ist der Wohnkostenzuschuss nur in jener verhältnismäßig reduzierten Höhe zu bemessen, die dem Verhältnis entspricht, um das die Bewertungspunktesumme die Vorgabepunktesumme überschreitet.
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