Eine Liegenschaftsvermietung ist dann als Liebhaberei zu qualifizieren, wenn nicht innerhalb eines Zeitraumes von ca 20 Jahren ein Gesamtgewinn erzielbar ist;

stellt der Steuerpflichtige die Vermietung vorzeitig ein, obliegt es ihm, den Nachweis dafür zu erbringen, dass die Vermietung nicht von vornherein auf einen begrenzten Zeitraum geplant gewesen ist

§ 2 Abs 2 EStG 1988